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买房那些你不知道的事 买二手房经验分享

nd.3dfc.com 宁德房产网 2015-05-20 09:21:25 来源:3D房产网 阅读:650次

今年3月,迫于商场及家人的各种压力,不得已释放了自个的刚需,买了一个小小的二手家。趁着闲暇的时刻,所以预备把这时期的一些感触写出来,供我们参阅,期望对我们买二手房有所帮助。 

 一、挑选中介及房源 

因为自个作业缘由,根本每天和房子打交道,触摸过很多有关房屋生意的胶葛实例。就我自个的感受,假如不经过中介,仅仅只靠自个的话,暂且不说一套房子买下来一切的手续方面的疑问,仅看房这一进程也会是一件很困难的事。后续假如呈现胶葛,也不是那么好解决的。究竟单自个的力气仍是有限的。因而,挑选规划对比大、都是直营店的中介,通常来说对比标准。

我最关怀的疑问是产权疑问,我跟中介需求的是产权有必要无任何疑问,而且最佳是商品房。首要理由在于,产权疑问是最大的危险,商品房手续对比简单,房改房等也许存在不行预见的费用,而且进程相对杂乱。而我了解到,链家对于房产证这一方面需求仍是对比严厉的,我也是我挑选链家的一方面缘由。

我在网上查看房源的时分,有一些对比中意的房子,在多家中介都能够看到,而且挂牌价也也许不一样。有些房子房东也许只委托了一个中介,但别的中介也会经过一些方法查找到房源,向你引荐。 在此主张,有买房计划的兄弟,事前应作一定的预备,要对一些相关情况有适当了解,或许请有这方面阅历的兄弟帮助,或许挑选相对靠谱的中介,才不会容易吃亏。

二、看房阅历 

我总共看了三套房,经纪人总共给我匹配了3套对比契合我需求的房源, 我看的榜首套房对比绝望,不是很满足。我说了我的意见以后,经纪人自动承认自个不清楚这套房情况,情绪仍是很诚实的。

第二套房自身对比契合我的需求,特别户型不错,但有两点我不大能接受,一单价太高,二房东我不满足。兄弟们也许对榜首点能了解,第二点会有疑问。实际上,我认为,房东的好坏对能否顺畅买房至关紧要,比挑中介要重要的多。中介没挑好,通常也许丢失小钱,房东挑欠好,丢失也许会很大。这个房东首先看对比老到和牛气,直接通知你有很多人情愿出多少,一向催他他没表态,所以低于多少免谈。所以我打定主意,即便房子极好,房价也能够,我也不买他的房子。在此主张我们,挑房子的一起好好挑挑房东。 

第三套房即我买的房子是便是我买下的房子。看了以后,觉得还挺满足,加上看了3套房也有点累,相对比这个还好,经纪人也把各方面具体的介绍了下,周边环境,交通,配套设备等,整体来说还能够。就定下了。经纪人立刻组织第二天和房东碰头。
在此主张我们,看房的时分不只看房子自身,还要看周边环境、配套等,别急躁,不要怕烦和累,多看几套对比。究竟是一大笔钱啊。有必要稳重。

三、和房东碰头 

经纪人帮助约好时刻,第二天10点就去中介门店见房东了,房东比我先到。榜首面见房东配偶感受还能够。就坐下来谈。看了三证,发现房子是房东儿子名下的,房东解说说儿子到美国去了,他有全权生意房子的公证委托书。我再细心问了下房子的具体情况,想看看中介介绍的是不是完好、共同。根本上对照后,没发现大疑问。然后就开始谈价钱,我对比直爽,总结165万还了2万,房东也直爽,答应降一万,然后就死不退让。经纪人也在帮我和业主协商,最后业主也赞同,最终以163万成交。

四、后续

签合同,这儿主张我们一定要把合同内容看细心,有疑问的一定要及时提出来,不然以后呈现胶葛更难以解说。我虽然没有呈现什么疑问,可是这是我们有必要要注意的。签完合同以后,缴税,过户各项工作,经纪人也组织好行程,然后通知我,我根本没费什么心,为我省了不少工作。虽然是二手房,现在住的也很适意。

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